¿Sabes que la mayoría de anuncios de alquileres son de agencias inmobiliarias?

En Madrid, un porcentaje elevado de viviendas las comercializan las inmobiliarias. Pero la gran diferencia con otras ciudades es que también existen algunas gestionadas directamente por los propietarios (o particulares, según la denominación local)
—Yo prefiero mil veces tratar con los propietarios —dice Almu.
—Quita, quita, con las inmobiliarias toda la relación es más profesional —contesta Palo.
—Pero el propietario se preocupa más por todos los detalles.
—Exacto! Muchas veces ser tan minucioso es una complicación.
—Me negarás que los particulares son más flexibles?
—Mira, ahí te doy la razón. Son más accesibles para cualquier negociación.

Es verdad que varía según la zona y el rango de precio.

Cuanto más alto el precio y más exclusiva la zona, encontraremos menos particulares anunciando su vivienda.
—Las agencias conocen mejor el mercado inmobiliario y ajustan más los precios —contraataca Palo.
—Cierto. Quizás esa es la razón por la que son menos flexibles —asiente Almu.
—Y, menos mal, que ahora ya no cobran al inquilino.
—Sí, desde final de mayo de 2023.
—Pero solo cuando se trata de un alquiler de vivienda habitual de acuerdo a la LAU..
—Ya! el sector inmobiliario es un mundo, existe en todas partes pero en cada una tiene sus singularidades.

Hay miles de agencias inmobiliarias en Madrid.

Muchas de ellas con años de experiencia local y algunas también internacional. Han sobrevivido a la dura crisis de estos años y, ahora, surgen nuevas. Encontramos de todos los tamaños, grandes empresas, nacionales o internacionales, y también pequeñas agencias generalmente especializadas en una zona.
—¿Te acuerdas lo que pasó con Peter? —pregunta Almu.
—Claro! ¿Cómo me voy a olvidar? —contesta Palo.
—Si no llega a ser porque habíamos firmado la señal con la inmobiliaria se hubiera quedado sin su opción A.
—¡Menos mal que nos adelantamos al candidato de la competencia!
—Aunque firmar la señal sea un engorro, si no se trata directamente con el propietario es una manera de asegurar la vivienda frente a otros candidatos.

El trato entre inmobiliarias y particulares es muy distinto.

Con los particulares toda la relación es más sencilla, entre los dos marcáis los tiempos. De todas formas, no hay que confiarse, hasta que no está firmado el contrato, no hay nada seguro.

En cambio, con las inmobiliarias, el proceso está estandarizado y no queda más remedio que seguirlo. En cuanto comunicas que estás interesado en alquilar una vivienda concreta, el agente contacta al propietario y si este está de acuerdo, firmáis un documento de Señal con el que queda reservada la vivienda hasta que se firme el contrato. Al firmar ese documento, tienes que hacer un depósito, generalmente, de una mensualidad de la renta.
—Se puede llegar a complicar cuando hay varias inmobiliarias en juego —dice Almu con la voz entrecortada, como para que no se oiga.
—Todas anunciando la misma casa! —grita Palo, animada por el reto.
—Y si encima el propietario también la publica nos encontramos con la tormenta perfecta!

La suerte es que tú tienes a mano la solución.

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